11月2日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布公告稱，當日，萬科已與第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）簽署《關于股東借款及資產擔保的框架協議》。《框架協議》約定從2025年以來至萬科2025年度股東會召開日為止期間，深鐵集團向萬科提供不超過220億元借款額度，同時，萬科將對實際發生的借款提供抵/質押擔保。

從此次協議簽訂的背景來看，今年以來深鐵集團已累計向萬科提供291.3億元股東借款，其中部分借款存在“未提供抵/質押擔保”或“已提供擔保但后續無法實施或部分無法實施”的情況。此次《框架協議》要求萬科針對前述情況就220億元股東借款提供增信安排，萬科將對實際發生的借款提供抵/質押擔保。

截至公告日期，深鐵集團已向萬科提供的無抵/質押擔保借款合同金額為203.73億元，實際提款金額為197.1億元。《框架協議》下的借款本金及利息總額預計不超過236.91億元。

結合萬科公告中披露的信息，至2025年度股東大會召開（預期不遲于2026年6月30日），萬科剩余可提款金額為22.9億元。

截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，根據《深圳證券交易所股票上市規則》等相關規定，深鐵集團構成萬科的關聯方，本次關聯交易事項構成公司關聯交易。

公告顯示，萬科的增信措施包括：為擔保借款的償還，萬科或其下屬子公司應提供其擁有的合法經營性房地產、固定資產、存貨、在建工程或股票、非上市公司股權等作為擔保物。如萬科提供作為擔保物的資產或其附屬資產存在瑕疵、商業爭議、糾紛或其他權利限制的，萬科應盡最大努力消除相關影響促使相關資產納入可擔保范圍或排除出借人實現擔保權利時面臨的障礙，否則深鐵集團有權要求萬科在限期內提供新的擔保物或提前償還部分借款。

借款本金余額與經營性房地產、固定資產、存貨、在建工程、股票等擔保物評估價值的比率（抵/質押率）為60%-70%，與非上市公司股權質押評估價值的比率（質押率）為50%—60%。如萬科未能就借款額度下實際發生的借款提供抵/質押擔保，深鐵集團有權要求萬科立即償還借款額度下已實際發生但未提供抵/質押擔保的借款本息。

萬科在公告中表示，本次《框架協議》下的借款用于償還公司在公開市場發行的債券本金及利息以及經出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市場化原則，不劣于目前公司從金融機構借款的利率水平。公司根據國資對外借款的相關規定擬就框架協議項下借款提供增信安排，擔保資產對應的抵/質押率不劣于市場慣例的水平。上述安排充分體現了大股東對公司的支持。本次關聯交易事項和交易條款在符合市場導向原則的同時，也優于市場水平，不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。

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